汲取博大精深的民族文化，传承文明古国的悠久历史，上海凯泉集团发韧于古越瓯江之畔，鼎立于上海浦江之滨。经过全集团员工数年的拚搏进取，终于确立了中国泵业龙头企业的地位，展示了一个民营企业突飞猛进的辉煌足迹。

　　温州起步

　　温州自古人杰地灵，紫气氤氲。明朝时期已经商风繁盛，改革开放以来，更开风气之先，创造了为全国人民所称道的“温州模式”，号称“改革之花”，蜚声国内外。位于瓯江之畔的浙江凯泉泵业制造公司创始于1990年9月，原厂名“瓯北水泵厂”。由于企业飞速的发展，1994年5月经浙江省工商行政管理局批准，挂牌更名为“浙江凯泉泵业制造公司”；是永嘉县的“巨龙企业”和“税收十强企业”之一，综合实力位列全县泵行业第一。“浙江凯泉泵业制造公司”是凯泉集团的前身，是它奠定了凯泉日后发展的基业，现为凯泉集团旗下的参股子公司。借着邓小平南巡的春风，1995年凯泉移师上海发展，开始了凯泉企业的二次创业，在更高的层级上的拚搏奋进。

　　钟爱闹中取静

　　17年后，谈及他对豪宅的甄选，林凯文说，他喜欢闹中取静的地方。在这样的地方，可以让他在商场冲浪后安然平静，可以让他保持足够的理性。

　　钟爱外滩、新天地

　　林凯文坦言新天地和黄浦江沿岸的滨江板块是他最钟爱的高端物业板块。在侃侃的语调中，林描绘出在新天地自由休闲呼吸交友出行无阻的种种好处。而且，“新天地板块很多楼盘优质的物业管理，让业主感觉很放心，很有安全感。”

　　目前，新天地板块的高端物业有翠湖天地御苑、华府天地、淡水湾花园和锦麟天地雅苑等项目。由于地段优越，不断传出上述高端物业被大型基金收购的消息。翠湖天地御苑目前价格在40000元每平方米到80000元/平方米之间，华府天地更是雄踞在65000元/平方米到90000元/平方米之间。而淡水湾花园，价格也达到27000元/平方米。

　　除了新天地板块，林凯文对濒临黄浦江的板块最为钟情。他指出：“高端物业生活一定要能兼具舒适、便利、高级、景观等因素，而黄浦江周边板块能满足上述条件。”

　　目前浦东滨江板块的世茂滨江花园四期均价达到35000元/平方米，而同一板块的财富海景花园价格也在33000元/平方米。

　　此外，林凯文认为市中心的繁华地带还会出现一些能满足高端物业便利和舒适条件的顶级板块。他指出，“诸如徐家汇等高端物业公寓板块会不断出现。”

　　居家最重物业管理

　　林凯文对于高端物业的居家生活有自己的一套标准，而最重要的是物业管理和服务。他认为，高端物业应该让业主有非常明显的生活方便舒服感受，尤其物业管理应该做到位。他表示，应该达到“一个电话就能马上响应，电器坏了马上就能派人来修”的周到服务程度。

　　而房型的设计也很关键，“最好要有很特别的大厅设计。”林凯文对上海檀宫尤为推崇。位于上海市虹桥路西郊宾馆的西侧的檀宫是上海最知名的高端物业之一。每栋建筑面积最小为1600平方米，大的则超过2000平方米。檀宫每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的卧室套房。

　　林表示，“檀宫各方面都做得很精致，很到位。包括物业管理和建筑品质都很出色”。

　　未来顶级市场看别墅

　　同样是顶级市场，林凯文却对公寓和别墅两种物业类型的前景有不同判断。

　　“顶级别墅的未来空间仍旧很大，但顶级公寓的价格已经差不多了，毕竟南京西路、徐家汇还会有同类物业上市的可能性。”林说。

　　尽管上海不断上升的高端物业品质在拨高着整个城市的高度，但他也指出，上海高端物业还有很多需要改进的地方。“设计还可调整。”他表示。此外，林凯文认为目前上海高端物业的服务业还有很大的提升空间。

　　面对目前狂热的高端物业投资热潮，凯文保持了足够的冷静。他表示，上海高端公寓未来的升值空间不是很大，而且价格上涨的可能性也比较小。相对“唱空”高端公寓，凯文更看好高端别墅的市场。他指出，“毕竟像佘山这样顶级的板块和檀宫一样品质优越的产品比较少，未来前景值得看好。”