“现在是房地产最困难的时候。目前房地产碰到的最大困难不是‘地震’，而是‘堰塞湖’。”

　　从一定程度上来讲，宏观调控对于中国房地产业的影响在2007年下半年确实开始显示出了威力。目前市场上轰轰烈烈的房地产“拐点论”一说，仔细看来只是房地产开发商在资金困局前将如何破解的一个命题。国泰君安证券研究所发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元。

　　丽水的房地产企业更缺钱。在丽水当地，有七十多家大大小小的房地产公司。按业内说法,他们从银行贷款一般只占融资比例的30%，其余全靠自我积累和民间融资。而民间融资占当地房企资金来源的比例，据业内经验数据，占到近一半。而在不断收紧的房地产信贷政策以及越来越不利的房市大势下，主要依赖民间融资的浙江丽水房地产商陷入了民间资金抽逃、资金链濒临断裂的危险境地。

　　7月10日，知名房地产商潘石屹表示：“现在是房地产最困难的时候。目前房地产碰到的最大困难不是‘地震’，而是‘堰塞湖’。”他所提出的“堰塞湖”说应当是指资金链这一威胁虽然没有像地震那样强烈地爆发出来，但仍像悬在房企头上的“堰塞湖”一样，随时会带来致命的损害。

　　面对楼市的“堰塞湖”现象，是疏导还是放任?唐家山堰塞湖的成功疏通就是一个好的典型!即各级政府管理部门应该积极疏通楼市的“导流明渠”，楼市的“导流明渠”主要就是运用“组合拳”。目前，丽水有关政府部门在做的，一是引进商业银行进驻，拓宽外来资金渠道;二是再度加大商住用地的供应量，抑制丽水市区房价过快上涨;三是积极引进外来知名房企，促进行业有序洗牌。

　　经济学家赵晓提出过一个房地产1/3理论:1/3是宏观环境问题,1/3是金融问题,1/3是发展商自己的问题。对丽水房地产企业而言，主要靠民间资本推动粗放发展的模式已经到了非改不可的时候了。民间资本以民间借贷形式进入房地产开发，法律权属问题不清。同时，民间资本不能浮出水面，存在政府部门的监管难度。

　　早在几年前，有业内人士提出过让丽水民间资本以股权的形式入股房地产项目，同时合理引导民间资本投入到本地的产业升级或收费性公共设施的建设上来。如果再对房地产市场给予限价，挤压泡沫，可能丽水房地产不会走到今天。而现在，丽水楼市需要“亡羊补牢”。

　　化解丽水逐步显现的民间集资风险，有业内人士提出以下建议：首先，要积极建立和发展债券市场，对当前企业类似“私下发债”的民间集资行为制订明确的规则，解决民间集资市场——“地下债市”有市无场的困境。其次，允许和鼓励民间力量成立财务公司、私募基金，补充金融市场发育的不足;现有金融机构也应努力进行金融创新。再次，解决现有民间集资的风险，还要为投资者创造一个止损套现的市场机会。

　　另据了解，《信托公司房地产投资信托业务管理办法(草案)》已经上报，如果在今年出台，市场期待了多年的房地产信托基金(REITs)上市，将成为破解丽水开发商融资困境的福音。

　　不过换句话说，如果开发商能够在今年或明年的严酷环境下得以生存甚至趁机做大，未来国内房地产市场的集中度将变得更高，也更有秩序。