各项政策利好，尤其是二套房贷松绑政策让上海一些业内人士乐观地估计，今年上半年上海就会进入一个阶段性的成交量释放小高峰。

　　浙江人对上海买房爱恨交织

　　与开发商拿地的心态类似，浙江购房者对上海楼盘也是又爱又恨。爱的是上海这个大都市的魅力和楼市的回报空间。2005年到上海工作的成先生告诉记者，他2007年年初在上海陕西北路买了套二手房，当时的价格是16000元/平方米，没几个月他这个小区的房价就涨到26000元/平方米。这让他又惊又喜。

　　然而，让很多浙江人犹豫的是，上海房价远在杭州之上，而且一旦下跌，其绝对值也远在杭州之上。当初成先生为自己的投资得意，最近他看到隔壁单元刚有一套成交的，价格已经跌到了18000元/平方米。“涨的时候是高兴，但跌的时候也很痛，没有一定的承受力不能买上海的房子。”成先生说。

　　记者从浙江开发商在上海开发的项目中了解到的情况是，尽管上海本地客源的比重明显超过江浙地区的客户，但浙江人购买的比例也不能小看，有的楼盘浙江人接近30%。像上海绿城的一期首批客户，浙江人超过了60%。不过，在2万元/平方米以上的楼盘中，浙江人比例又有明显下降。“从典型高端公寓成交客户来源分布情况看，上海本地客源的比重明显要超过江浙地区客户，另外就是港台客户以及部分海外华侨。”上海华浙外滩置业有限公司董事总经理李林华说，尽管浙江人不会是主要客户群，但他们会有针对性向浙江购房者做项目推介。

　　“其实上海本地人买房子是很理性的，相对而言也更犹豫不决，浙江人下单快，而且更偏向于集体性投资。”上海中原研究咨询部经理马冀表示，近期上海外环沿线区域楼盘成交比较好其实在很大程度上就反映了上海普通购房者的消费实力和消费观念。“古北、张江区域的温州投资客就比较多一些，他们一旦集体涌入或撤退，对上海楼市的影响是比较大的。”