市中心小户型投资：盯租客、傍豪宅、看配套

　　【案例2】因为一念之差，让上海的俞先生少赚了50万元。两年前，他在中山公寓附近花了65万元购置了一套酒店式公寓，其时他也考察了位于静安区的中凯城市之光，不过当时30000元/平方米的房价让他有点为难，因为当时在他看来，这样的价位有些太高了。但时至今日，他手里的那套酒店式公寓已经涨到95万元，净赚30万元。但如果投资中凯城市之光，以目前的55000元/平方米单价计算，他可以多赚50万元。

　　【评析】楼盘的品相也是投资者需要关注的因素之一。相对来说，口碑很好、品相不错的楼盘，市场接受程度也相应较高，因此会受到更多人的追捧，尤其是一些高收入人群的加入，会使得物业的价格涨幅处于市场前列。市中心的一些知名楼盘就有这样的特点，如静安区的中凯城市之光、徐家汇的东方曼哈顿等均是如此。

　　玩法三：软硬件配套都具备

　　对于一些小户型物业来说，其软硬件配套设施也是投资者必须认真考察的要素之一。

　　【案例3】山西的许先生决定在中关村附近购置一套小户型用于投资。在他看来，中关村是北京市重点发展的商务区之一，这里写字楼密集；此外这里还拥有得天独厚的教育资源，名校云集；当然轨道交通也经过这里，购物设施齐全，值得投资。

　　【评析】应该说市中心物业拥有更多的资源，如医疗、教育、购物、交通等配套设施肯定优于外围区域。但值得注意的是，因为地理位置等等诸多因素，使得并非所有楼盘都能全部占有这些资源，很多只是部分占有或者仅仅沾边，因此投资者务必要认真考察。

　　考察的内容除了上述与市政配套有关的内容之外，还应该做的工作是考察一下周边写字楼分布情况，以及各个写字楼与小区之间交通方便程度。此外还要注意考察的是物业的卖点多不多，如是不是学区房、景观房等等。当然，物业本身的内部装修状况以及小区物业的服务水平，也不能忽略。

　　玩法四：户型选择有讲究

　　投资者一定要站在租客的立场上挑选房型，切不可粗心大意。

　　【案例4】房型不能忽视，否则会吃亏，上海的柳女士就得到了这样的教训。两年前，她在徐家汇附近投资了一套小户型。由于当时太匆忙，她没有仔细考察就买了下来。后来在出租过程中，顾客对房型总是不满意，并以此跟她讨价还价。她这才发现这套小户型房型设计方面有缺陷，而她这套房子的租金总是要比其他低廉一些。

　　【评析】租赁市场竞争很激烈，尤其是高端租赁市场。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣，而一些能出得起价钱的租客往往对居住舒适度要求很高。如果户型布局设计不好，居住舒适度自然打折扣，相对来说就未必好租。

　　而在区域环境不变、租金价格相差无几的基础上，租房者会看房子的朝向、采光等因素，同时也会选择房型更为合理的住房。因此建议要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。

来源：第一理财网责任编辑：静默　　　