投资需要讲究技巧
是不是随便购买一套市中心小户型,都能得到不错的投资回报呢?答案是否定的。上海德佑地产市场部有关人士表示,有诸多因素会影响到小户型的品质,比如有些小区物业管理水平一般,很难吸引到高素质的客户前来租赁,因此物业租金水平不高,这无疑会影响到投资收益。
据了解,目前市中心小户型物业主要包括酒店式公寓、小面积公寓以及工房,而在上海还存在一种比较特殊的小户型,即新式里弄。各种形式的小户型物 业都具有投资价值,其区别在于价值的大小。如果选择得当,投资回报会更为理想,否则只能得到一般的市场平均水平。需要注意的是,小户型投资不但要关注物业 本身的升值能力,还要兼顾其在租赁市场上的表现,故需更加注重投资技巧。
玩法一:紧盯租客选小区
对投资者来说,选房很关键。如果挑选到升值潜力大的物业,肯定会获得更为理想的投资回报。有经验的投资者会根据租客的情况来挑选物业。
【案例1】有中介向广州的黄女士推荐了一套出自马赛国际公寓的小户型。该小区位于广州市天河区珠江新城,是一个酒店式公寓项目,租客多为工作在市区的白领。不过黄女士最终没有选择在这里置业,而是准备在附近的凯旋新世界购置一套73平方米左右的一房,因为她看中的是凯旋新世界里的外籍租客。
【评析】黄女士的做法值得玩味。从表面上看,凯旋新世界的房价已经达到了22000元/平方米左右,几乎是马赛国际公寓售价的两倍,选择前者无疑会加大投资成本。但黄女士的选择却有她的道理,因为这个小区深受外籍人士的喜爱,这种情形会带来两大好处,其一是租金水平高,其二就是物业本身的升值潜力也不小。
由此可见,根据租客层次的高低来选择物业,可视作选择物业的一条捷径,尤其是对于已经相对成熟的二手房来说,该策略非常有效。有不少工作在上海的外籍人士喜好新式里弄房,从而也使得这种小户型十分畅销。
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来源:第一理财网 责任编辑:静默
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