随着楼市“价涨量跌”的供需博弈现象重现，开发商对推出新盘采取谨慎态度。据亚豪机构统计数据显示，在即将到来的9月，有46个项目计划入市销售，供应平稳，但是开盘价格却再攀新高。

　　9月份开盘的项目中首次开盘的纯新盘项目有13个，如珠江拉维小镇、中景江山赋、屯三里、合立方等，其余皆是老项目后期加推。从区域分布来看，这46个项目主要分布在昌平、朝阳、丰台、海淀等区县。其中朝阳区供应项目最多，达10个；其次是丰台区，有6个项目；通州区有5个项目入市，此外，海淀、顺义、大兴均有4个项目入市。

　　虽然9月即将入市的项目总体上看要少于前几个月，但是一些热销的项目还是连续加推楼盘入市，而且开盘均价不断走高。

　　9月约有33个老项目后续开盘，其中有多个项目是持续推盘的热销项目，如K2海棠湾、优品国际、禧福汇国际社区、望都新地等，而且这些项目后期开盘价格均有了明显提升。如优品国际项目7月开盘均价是15800元/平方米，8月开盘均价上涨为16800元/平方米，而在9月该项目的开盘均价达17000元/平方米，从这个曲线来看，该项目的价格一路上涨。其他一些热销项目也是如此，受需求推动，这些配套较好、品质较高的项目每次加推新楼座时，价格均有上调。

　　此外，五环外项目开盘均价也呈现大幅上升的局面。据亚豪机构统计数据显示，在即将开盘的46个项目中，位于五环外的项目有24个，这些项目的整体开盘均价为13686元/平方米，环比8月份五环外开盘项目的均价上涨了9.2%，而与7月份五环外项目10892元/平方米的开盘均价相比，每平方米上涨了2794元，涨幅达到了25.7%。

　　一份对全国22家知名房企的项目调研显示，9、10两月仅这些企业的项目新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量可比8月上涨近1倍。在这22家房企的所有项目中，预测价格涨幅超过30%的项目占到11%，预测价格涨幅在30%以下的达68%，仅有约13%的项目预测价格可能下调。

　　去年由于金融风暴，“金九银十”没有如期而至。但在今年楼市出现了“小阳春”、“红五月”之后，接下来的“金九银十”就被寄予了很多希望。

　　在业内看来，今年“金九银十”的活跃度应会优于去年。如今开发商已经在积极备战，准备抓住时机推盘。但与此同时，房价攀高、政策微调也让观望气氛笼罩着买方。

　　供应放量几无悬念

　　“随着传统楼市旺季‘金九银十’的临近，一般来说，开发商会在短期内加大推盘力度，为的是抓住目前的楼市高位、完成全年销售目标。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍。

　　尽管坊间盛传楼市供应紧张，但事实上，7、8月份楼市淡季的新增供应面积并没有萎缩太多，如7月上海商品住宅的供应量与6月基本持平，都在120万平方米以上。而开发商备战“金九银十”，后续供应还会加大。据不完全统计显示，上海9月入市新盘将有19个之多，另外会在9月推新房源的在售楼盘也可达20个，这批新房的总供应量则可达150万平方米。由此9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。

　　除了上海，全国各地未来两月的楼市供应局面都呈现放大趋势。如克而瑞（中国）研究中心对全国22家知名房企的项目调研显示，9、10两月仅这些企业的项目新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量可比8月上涨近1倍。

　　从供应区域来看，整体经济较为发达、市场购买力较强、市场容量较为可观的华北和华东将成为这些新增房源的集中供应区。其中，华北地区供应量占比达34%，华东地区占比也达到了33%。克而瑞的分析师还介绍，华东、华北地区的供应将主要集中于9月，华北的样本企业预计“拿出”约150万平方米，华东的样本企业也将供应121万平方米左右的商品房；中西部地区房企则计划在10月放量，因为届时重庆、武汉等城市都将举行房展会，预计商品住宅新增供应量可达820万平方米。

　　但分析师也指出，“金九银十”之后各地区样本房企的新增供应量又将呈现逐月递减的态势，“据我们了解，部分房企12月在华东、华北地区基本无新增供应；华南地区典型房企也会冲刺‘金九’，随后供应量将快速回调。但与华东、华北地区不同的是，华南房企在12月还计划有一轮供应小幅放量，应该是为了年底冲高业绩。”