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“末班车效应”搅热郑州二手房市 明年或现低迷
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(关键词:明年 低迷 二手 效应 住宅 二手房 郑州市 交易 增加 营业税)
郑州市房管局11月前18天的数据显示,二手住房交易量达到1641套,比10月份756套的销售量多了一倍还多,平均每天交易92套,18天成交量超过过去一个月的总和。
业内称,正是二手房优惠政策即将到期的传言,引发了房地产市场的"末班车效应"。
优惠末班车促交易量大涨
据本月郑州市房管局公布的郑房指数显示,11月,郑州市市区住宅二手房共成交2857套(间),达到今年的最高峰。住宅二手房均价为每平方米3437元,较上月每平方米降了38元。
昨日,记者来到建设路与百花路交叉口的房地产大厦。"最近二手房过户窗口特别火爆,12月以来办过户手续的每天达200套左右,平时一天几十套。"郑州市房管局有关负责人介绍,估计近期二手住宅过户会大幅度增长,西区窗口周六也不休息。
"二手房岁末上演疯狂主要是因为市场传言救市政策到期所致。"郑州市二手房交易管理中心负责人李巨波称。
记者近期从郑州部分中介公司了解到,二手房销售之火爆令人难以想象,"只要出现价格不太离谱的房子,立刻就能销售掉,部分买家甚至连房子都不看,就直 接下定金。"郑州1+2联合不动产纬三路分公司销售员沈跃强坦言。据沈跃强介绍,买卖双方都担心明年营业税优惠政策取消,将会抬高房价,因此,都想赶在年 内完成交易。
二手住宅交易成本将增加
根据国务院此前的有关规定,今年1月到12月底,"房龄"在两年以上的二手住宅,都免征营业税。那么,此次恢复为"5年以上房龄的才免征营业税"之后,市民买二手住宅的成本会大幅增加吗?
"交易成本当然会增加。"21世纪不动产郑州区域分部运营总监王宇飞举例说明:一套80多平方米的住宅总价40万元,营业税是40万元×5.5%= 2.2万元。他预计,12月份出现二手住宅价格过高或成交量猛涨的机会不会太大。"二手房的价格目前在每平方米4000元到5000元,已达到了2007 年的最高峰,所以,二手住宅房价可能会平稳上涨,不会出现大起大落的状况。"
此次房产优惠政策的结束,卖方肯定会把税收转嫁到买方身上,增加买方的负担。
来源:
郑州日报
责任编辑:
静默
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