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二手房市场反应不一 并非满城皆“赶末班车”
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(关键词:并非 不一 市场 反应 二手房 政策 交易中心 笔者 12月)
尽管二手房市场早已存在政策调整的预期,但12月9日出台的营业税"2年改5年"政策依旧让这个初冬的楼市显得更加热闹。不过笔者走访部分房产交易中 心和中介门店发现:并非满城皆"赶末班车",诸如闵行、宝山等次新房较多区域受政策影响力较大,而徐汇、黄浦等区域则相对较为平静。
交易中心:各区热度不均
12月10日上午9点,笔者来到宝山区房地产交易中心,近25人的长队正在等候办理契税。负责拿号的工作人员透露,"现在拿号的话,大概要等上2小时才轮得到你。"
闵行区的楼市供应水平在上海各区县一直处于较高的位置。新政策公布首个周六,12月12日上午8点,笔者来到闵行区房地产交易中心,虽然交易中心要到8点45分才开门,但此时在交易中心门口,已有近100人排起长队。
12月14日上午10点,笔者又来到位于斜土路2302号的徐汇区房地产交易中心。环顾四周,大概有3、40人在一楼领号、审查,二楼做交易登记和公 积金贷款的则更少,只有孤零零的2对。而负责交契税、营业税的三楼则有50多人将不大的楼面围的水泄不通。据排在队伍后半部分的一位中介工作人员介绍:" 上周六过户的人数比今天多一倍以上。"
市场:上家冷对、下家急购
宛平南路是近年徐汇区次新房成交的热点区域,该片区的徐汇临江豪园、百汇园、尚海湾豪庭等均有房源刚满2年。12月14日一大早,笔者以买房者的身份 询问福美来不动产的置业顾问小罗上周三至今有无新房源推出,得到的回答是:"没有!"根据小罗的讲述,政策出台的这几天,上门量和来电量并未显著增加。只 有一个北京的投资客在原有房价的基础上加价10万,并于上周日迅速成交。但这只是个别案例。"绝大多数客户选择转售为租,或干脆暂时先撤牌。"小罗无奈地 表示。
王先生是一位置换型购房者,刚刚在一个星期前将位于闵行七宝的原有住房卖出,现急需在板块内买进新住房;尽管营业税政策有所调整,但他的购房意愿却未 动摇。21世纪不动产上海锐丰万科三店经理李成志告诉笔者,不少刚需客户在得知营业税政策调整后,将其目标转向了上家购入满5年的房源,从而避开政策调整 可能导致的成本增长。"纵观整个板块的挂牌房源,'满5年'的占比约在7成左右,此类客户的选择范围还是比较大的",李成志指出。
来源:
新民晚报
责任编辑:
静默
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