《河南洛阳“新天鹅”产权式酒店“套牢投资者，投诉一年无人理》，《南京益来国际广场产权酒店“大骗局”》，《北京金色假日酒店以住宅充产权式酒店，开发商失踪》……近年来，全国范围内关于产权式酒店的纠纷不断，负面报道更是屡见报端。在这样的背景下，温州产权式酒店依然持续热卖，成为产权式酒店成功营销的一朵“奇葩”。

　　所谓“产权式酒店”，就是把酒店、宾馆的每个客房作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者；投资者可以像购买其他房产一样投资置业，委托酒店管理公司管理，从出租经营收益中获取回报；投资者每年还可拥有该酒店、宾馆一定时间段的免费居住权。其实质就是“分时度假＋房产投资”。“产权式酒店在温州的经营和销售情况一直不错，几乎没有发生纠纷和诉讼。”温州国贸大酒店董事长吴明华说，其一直能够热卖的动因是多方面的。

　　在竞争中良性发展

　　从温州第一家产权式酒店——国贸大酒店开盘销售到现在，有别于各地产权式酒店遍地开花的情况，温州至今只有5家产权式酒店。其中，温州国贸大酒店、温州半岛公寓酒店、温州万和豪生大酒店处于营运状态，温州洞头国际大酒店、温州天润大酒店还在销售中。

　　经过五、六年时间，产权式酒店在温州运营状况良好，与外地产权式酒店的纠纷不断形成鲜明对比。吴明华分析，温州产权式酒店成功运营与其完善的经营理念分不开，由于温州产权式酒店起步相对较晚，因此它吸取了前人的经验和教训，具备了一套相对完善的经营理念。

　　近年来，温州经济和房地产市场的不断发展，地产价格较以前已增长了几倍甚至几十倍，地段价值越高、发展潜力越大的区域，房产保值、增值的空间就越大，这也为产权式酒店的良好运营提供了机会。据温州国贸大酒店市场经营部毛经理透露，该酒店开盘时每平方米均价仅售6500元，现在房价已经涨到2万多一平米，投资者一脱手就能赚回相当于成本三倍的钱。

　　客房入住率高 投资回报稳定

　　酒店要达到赢利的目的，需要有足够的客房用于经营性的出租。目前，温州市的产权式酒店数量不多，但是星级都比较高，品质好且各具特色，因此都有很高的入住率。温州国贸大酒店共有245间产权式客房，日平均入住率达65%以上，温州万和豪生大酒店日平均入住率在78%左右。经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的。产权式酒店在实际运作中，入住率的高低决定了酒店经营的成败，更是直接影响回报率的兑现与否的关键。

　　一般而言，产权式酒店投资的年收益率在 8%左右较容易实现。吴明华说：“温州的产权式酒店向投资者承诺的回报率在6%—8%左右，对投资者的回报率承诺基本能够兑现。”

　　为了消除投资者对于回报的疑虑，温州的产权式酒店频出“新招”。前段时间，温州洞头国际大酒店采用一种“大象担保蚂蚁”的独特方式，在每份买卖合同里均附带一份70%酒店自身资产担保协议内容，确保30%产权客房投资者的回报完全安全。

　　与传统投资相比 优势明显

　　从产权式酒店与传统投资品种的投资回报与风险的比较（见表格一）中，我们可以看出，产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与传统房产投资相比，具有投资风险小、回报丰厚等优点，容易受到房产投资客的青睐。温州民间资本雄厚，对产权式酒店这一投资方式的认可度自然毋庸置疑。

　　有数据显示，温州洞头国际大酒店开盘不久便宣告进入清盘阶段，天润大酒店开盘价虽然达到每平方米25000元，但开盘现场仍然人流如潮，不少房源在短时间内下订成功，截至5月26日销售率已达45%。

　　在中国，作为一种“舶来品”， 产权式酒店在与本土接轨的过程中难免水土不服，存在一些问题是不可避免的。中国的产权式酒店发展至今已有200 多家，然而成功的案例屈指可数。温州产权式酒店在有序竞争中良性发展的成功模式，能否为当前中国处于摸索中的产权式酒店带来一点启示？