温州市区东南板块，具备成熟的商业环境、舒适的高级居住区域优势、一流的文教区域优势等诸多城市功能。东南板块最大亮点，不仅在于瓯海大道贯通给其带来的后市厚发优势，更难能可贵的是，在城市行政中心区的辐射效应下，该板块依托生态园三垟湿地公园规划建设，营造出风格鲜明、截然不同的居住文化环境，是市区最具可持续发展的居住板块。
潜力东南 市区新绩优板块
东南板块位于我市中心城区东南部。西及梧田街道，东至中兴大道，北接温州大道，南邻三垟湿地，紧依城市行政中心区。作为温州中心城区的东南板块，瓯海大道贯穿整个区域，并坐拥三垟湿地城市“绿肺”，其发展潜力已被寄予厚望，其楼市状况也一直是市民较为关注的热点。
今后楼市的开发主力
据市公共资源交易中心提供的资料显示，目前，瓯海大道沿线在建的房地产开发项目已达16个，其分别集中在龙湾行政中心区、汤家桥以南和梧田三个区域，其中集中在汤家桥以南区域和梧田区域的市区东南板块，目前有9个楼盘正在建设中。
三角洲投资顾问有限公司提供的一份资料也显示，目前市区在建的商品房开发项目，有50%左右集中在东南板块，开发用地600亩左右，可为市场提供60多万平方米的各类住房。其中，中梁置业开发的瓯海大道A、B地块，占地近90亩，开发建筑面积达8.5万平方米；由京都房开开发的新京都家园和位于梧田，由省直房开开发的同人欣园，用地面积也都接近100亩，建筑面积分别为17.8万平方米和12.6万平方米。而由恒达集团开发的铂金府邸、温州民营工业区建设股份公司开发的名人广场，用地面积也在50亩左右，建筑面积也分别达到7万平方米和8万平方米。
在该板块中，位于瓯海大道与中兴大道交会处、由广汇房开开发的广汇景园，将是该板块中上市较早的一个楼盘，由于中兴大道未来规划有向北将与机场大道连接、向南将与大学城连接等利好消息，使得该项目已受到市民较多关注。而该项目80%套型定位在90平方米以下和精致小三房的套型等设计，已颇具特色。该楼盘在今年上半年将完成开盘。
区域板块有大支撑
据了解，位于东南板块的楼盘，主流套型定位在90平方米以下套型的，还有丁香园和中和家园；主流套型定位在140平方米左右的，只有名人广场等少数楼盘，而位于三垟大道北入口的新京都家园，90平方米、140平方米以及更大面积套型都有提供，小区还设置有 1.6万平方米的中心绿地。其他大部分楼盘套型设计将偏大。该区域地块大多是2006年上半年和2007年下半年出让的，以房产开发周期来计算，今年下半年将是部分项目上市的高峰期。
目前，该板块的商业、服务设施，出现了多业态、大品牌、大卖场的发展格局。除目前已投入使用的易初莲花上江店、百安居联结福大卖场外，该板块还将规划建设家乐福名人广场店和阿外楼生态旅游度假大酒店等一批商业和服务设施。有关人士认为，在市政、公共、生活配套设施规划建设得到解决后，该板块的优势已逐渐得到体现。
三角洲投资顾问有限公司总经理潘文认为，在瓯海大道沿线上，由于瑶溪住宅区、龙湾行政中心区和瓯海行政中心区三大区域的投入建设时间不久，离居住氛围成熟还有一段距离，所以临近市行政中心区、位于汤家桥互通、中兴互通的东南新兴居住板块，将是现阶段关注的热点。
朗兆房产策划公司董事长叶维坚也认为，对于该区块未来发展而言，三垟湿地规划建设的意义不亚于瓯海大道的通车。这不仅是该片区，更是温州城市的独特竞争优势。12平方公里的城市湿地面积，在城市东南板块将发挥强大的吸纳力，并迅速提升区域品位和档次，其周边将聚集大量住宅和商业项目，人口数量与含金量、关注度将会不断提高。
■板块居住指数
交通指数★★★★★
该板块除瓯海大道贯穿其中外，还有温州大道、汤家桥路、三垟大道、中兴大道和梧田大道等多条城市主干道位于其中，并与市区东片交通环相连接。相对于市区其他居住板块，该板块交通优势相对较为明显，出入较为方便。
配套指数★★★★
除目前已投入使用的易初莲花上江店、百安居联结福大卖场外，该板块还将规划建设家乐福名人广场店和阿外楼生态旅游度假大酒店等一批商业和服务设施。由于临近市行政中心区，中心区的图书馆、博物馆、温州大剧院等公建配套可就近使用。温一中、瓯海中学和温州大学城也在区域内，相对来说，公建的中学、小学和幼儿园数量还不够。同时，农贸市场还缺乏设置。
环境指数★★★★★
三垟湿地公园和大罗山位于其中，是该板块居住环境强有力的支撑点，其空间视觉较有优势。目前，该板块中一些即将推出的楼盘，其套型和景观设计大多借鉴该两亮点。除江滨路外，该板块的居住环境，在市区各居住板块中有一定的优势。
人气指数★★
作为市区新兴的居住板块，该板块目前只有南瓯明园、南瓯景园以及板块附近的汤家桥居住区，居住人气相对其他板块还较弱。根据建设周期来判断，四五年后，该板块居住氛围将进入成熟期。
潜力指数★★★★
有交通、生态园和其他配套等方面优势，加上密集开发和楼盘供应结构多元化，该板块今后发展潜力，值得期待。但眼下，该区域由于土地投标价格已较高，使得今后上市的新房价格，在市区其他板块中竞争优势不在明显。
■板块重要规划
城市“绿肺”位其中
生态园三垟湿地公园位于大温州的中部，北至瓯海大道，西至南塘大道，东至中兴大道，南隔高速公路与大罗山相邻。区域中部另有三垟大道横贯南北，并有5个村庄沿路分布。该公园为由众多河道和161个岛屿组成的水网区域。规划总面积约11.66平方公里。
根据规划，该湿地公园环湿地的内部休闲主游路，串联组织内部各功能区，并提供特色交通游览方式；由三垟大道分隔而成的南北两片，并结合休闲环路划分的内外两层，在动静分区方面，遵循北动南静、外动内静的模式。其中南片重点强调生态保育、科普等内容。北片则重点展开湿地风景游览等内容；同时，北部将设水花园区、北湖水上休闲运动区、温州乡土建筑展示园、湿地生态技术展示区、三垟乡土文化保育展示区。南部将设观光农业区、野营度假区和湿生植物繁育区、百河垟湿地保育区。
