一、科研广场项目现状

    该物业目前是某集团公司的工厂，位于浦东新区白杨路，南临高科路，占地面积为11869平方米，建筑面积为6175平方米，现有建筑物包括一个车间和临时仓库，还有一栋改建的办公楼。

    项目地处浦东新区花木镇所属行政区，南侧隔高科路与北蔡镇毗邻。花木地区配套成熟、高档社区云集。周边有上海科技馆、世纪广场、上海新国际博览中心、磁悬浮、世纪公园、地铁2号线等市政公共设施，外加南浦大桥、龙阳路、迎宾大道、沪南路等交通主干道。规划龙阳路站将成为市区唯一一个五条交通交汇的最大交通枢纽中心。旅游住宿业、展会业发达，毗邻的北蔡地区是为汽车配件、销售产业的聚集地，未来发展空间巨大。

    离机场距离：30公里左右(浦东国际机场45公里左右)；离上海火车站约为12公里左右；离市中心距离约为8.5公里；离开新国际博览中心距离约为5公里，交通极为便利，四通八达。

　　二、整体规划方案

    项目所在区域的控规是培花新村居住区，项目所在地规划为科研用地，所以项目改建为科研广场不需要另外申请，直接上报建筑设计方案即可；项目审批单位是陆家嘴功能区；原批准的容积率原则上还是可以按1.6设计。

    科研广场的初步规划方案，科研广场总建筑面积为18990平方米，主要分为三部分： 专家楼(酒店)、科研大楼以及连廊。科研大楼主要是自用或部分出租给华翔集团的关联公司；专家楼(酒店)主要供品牌连锁经济型酒店租赁以及小部分给公司外来高级管理人员临时居住或国外专家长期居住等；裙房及连廊就其地理优势以对外出租经营为主。

    酒店是项目的主要物业，工厂改建后约有10000平方米的新建建筑作为酒店运作，约6-7层，可带配套电梯，或根据引入品牌酒店的相关要求规划设计酒店的格局和配套设施进行整体租赁。周围的商铺可作为酒店的配套设施来提升酒店的商业价值。

　　三、规划相关经济技术参数指标：

    序号 占地面积 11869 m2

    1建筑占地面积 2892 m2

    2地面建筑总面积 18990 m2

    3地下建筑总面积 2500 m2

    4总建筑面积 21490 m2

    5建筑密度 21.36%

    6建筑容积率 1.6

    7道路铺砌面积 1250 m2

    8广场硬地面积 3825 m2

    9绿化面积 3700 m2

    10绿地率 31.71％

    11车位 地上45辆，地下约80辆

    物业类型的面积及其配比的建筑形态：
 
    物业类型 面积（平方米） 建筑形态

    酒店 100006－7层（可调整），带电梯

    办公楼 60007－8层

    商铺 29901－2层连廊

    合计 18990

　　四、合作方式和收益

　　(一) 与业主合作参与酒店规划、建设，承租建成后的酒店物业。

　　(二)提供物业规划方案，承租按照规划标准交付使用的物业。

　　具体租赁价格和合作方式可面谈。

　　五、项目联系人

    上海银盛企业管理有限公司

    电话：021-65436166 13816818190

    电子邮件：yangjian@winsun-china.com

    联系人：杨先生

    传真：021－65431889

    地址：上海市杨浦区黄兴路1号1416室（近长阳路）

    邮政编码：200090