编者按:买房从来都不是一件省心的事,即便拿到购房合同也不是就万事大吉了,常常会因为房子拿到手“变了样”而出现购房纠纷的事,不是面积缩水了就是规划变了,不是产权年限缩水了就是层高变矮了,那遇到这些闹心事,业主又该怎么办呢?
买房陷阱 图片来源:网络
规划缩水
细化补充条款防止规划“变样”
事件回放:早前,常州璞丽湾花园小区的业主反映,一份规划公示显示小区原有的室外健身广场被“改没了”。璞丽湾二期景观设计方案内容,“部分业主反映设置的室外集中活动场地过多,夜间噪音将扰民,要求减少室外活动场地,因此规划局在2012年5月31日审定的该方案中,将部分活动场地设置在规划高层住宅底层架空部分。”而业主提出疑问,“到底是哪些业主反映室外集中活动场地过多,要求减少室外活动场地?”【详细】
小编解读:部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中,并就后期规划在合同中约定免责条款,或约定特别轻的违约责任,以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。
专家提醒:把开发商的规划作为补充条款写入合同,建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权,再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中约定较高违约金。
来源:中国温州商会网 责任编辑:启云
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