什么样的已购公有住房和经济适用房不得进入市场出售？

　　房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用房不得进入市场出售：

　　（一） 以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的；

　　（二） 已被列入拆迁公告范围内的；

　　（三） 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

　　（四） 有所有权纠纷的；

　　（五） 已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的；

　　（六） 上市出售后会形成新的住房困难的；

　　（七） 擅自改变房屋使用性质的；

　　（八） 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；

　　（九） 法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

　　购买"二手房"应注意的三大问题

　　在"二手房"买卖中，买主一定要慎重并注意以下问题：

　　第一、 产权不完整的不买！如果卖方不是完全产权人，或只拥有部分产权便进行交易，吃亏的便是买家。所以，在成交前，一定要了解清楚。 二手房买卖，若是共有产权，必须要摸清楚其一出卖方出卖的是自己的产权，还是出卖完全产权？因为共有房屋的买卖比较繁琐，一定要格外小心，建议您聘请专业人员代办洽谈及交易。

　　第二、 无完整结构不买！如果搭建或改建基本结构，造成一定危害，管理部门有权责令拆除还原。常见旧房搭建物有：骑楼、檐棚和阳台、平台加建等。

　　第三、 无完整规格不买！从房屋的水电煤气等条款是否清楚，即可了解规格是否完整。水电不通，有可能是久无人居住，管理保养容易出现问题。所以，务必要了解清楚呀！

　　实地考查应注意哪些问题？

　　A 实地考察

　　●　住宅外部环境

　　交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；

　　周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所

　　小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。

　　●　房屋内部情况

　　是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。

　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题

　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　●　物业管理的水平

　　水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

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　　●　入住以后的费用

　　了解水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　　●　旧房的历史

　　哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限； 哪些人住过？什么背景？是何种用途； 是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案。
　

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来源：山西房地产门户网 责任编辑：雪儿　　　

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