今夏，刚刚送走了自然界的强热带风暴，而今又迎来沪上楼市小户型“风暴”。

　　作为90/70政策成果的第一年，今年的小户型无论从产品品质、还是区域配套、亦或是性价比等关键要素都创造了新标准。浦东、松江、闵行、宝山、青浦、甚至中心区长宁区都有小户型供应，而精装、loft以及花园洋房也可谓品种齐全。

　　浦东、松江唱主角

　　从区域来看，浦东和松江可谓小户型舞台的主角。据不完全统计，松江将有十余个小户型楼盘在年底前入市，而与此同时，浦东新区也将有六家楼盘将推出小户型。其中，松江区一直在近两年楼市整体中占据主力：海派青城、上海青年城、德邑小城、摩卡小城和青柠九号线都是以“小”著称的楼盘，这些楼盘的小户型不仅总价低，户型丰富，而且几乎都临近轨道交通，超高的性价比使得松江小户型深得置业者的青睐。

　　另外，浦东的外高桥板块也是近两年的亮点板块之一。以荷兰小镇风情著称的高桥新城从开盘至今就因其独特的异域魅力堪称沪上经典国际社区，此次即将于9月推出90平方米以下的中小户型产品正式迎合了在浦东和杨浦等区青年白领的置业需求。而依靠金地集团的品牌积聚效应，金地·未未来即将于月底推出的空中院馆白领公寓也很值得期待。此外，位于浦东中环的稀缺小复式禹洲金桥国际首付15万起，同时买房还享受现金大礼优惠，也十分诱人。

　　产品花样翻新

　　在90/70中小户型的供应高潮来临前，更多的开发商选择了产品突破。万科琥珀郡园率先推出了三房的“90+”房型。“90+”做到了在尽可能满足了使用功能的前提下提升客户居住品质。实际上除了在有限空间里面满足功能外，万科还尽可能在装修、储藏空间和其他功能等领域花费更多时间研发产品，实现住房标准化和产业化的有机结合。

　　精装房、花园洋房和LOFT住宅也是近来小户型产品的创新追求。其中，临近9号线合川路站的九歌花园就是其中的代表。据悉，9月九歌花园将推出50平方米以下的精装小户型公寓，多款装修房供菁英们选择。另外，金地·未未来的空中院馆、绿洲香岛花园的金装精英小户型以及上海青年城的小型复式等也是市场的稀缺品。

　　轨道房成新卖点

　　网络媒体的调查显示，置业者对小户型的考量中，最关键的要素就是交通，其他依次为价格、配套、房型和规划。值得一提的是，今年在售和即将推出的小户型楼盘大都临近轨道交通，如：天山华庭和天山怡景苑临近轨道2号线、万科琥珀郡园临近轨道7号线、高桥新城和金地·未未来临近轨道6号线、九歌花园和保利西子湾临近轨道9号线。

　　另外，上海青年城的卖点之一也是交通。“临近九号线的它虽然是办公性质，但是其真实用途确是住宅，35-56平方米的复式，一层2.1米、二层2.3米。”富阳（中国）控股研发部负责人王勇分析，“由于全部是复式结构，得房率高，总价低，且交通便利、商业配套完善。因而对能够负担得起首付，且不想长期贷款的购房者是非常有吸引力。”

　　值得一提的是，位于轨道3、4号线虹桥路站的紫勋风雅苑是近年来内环沿线难得的小户型新盘之一。不仅如此，该楼盘位于徐家汇商圈和虹桥CBD中间，区域位置极佳。据悉，此次紫勋风雅苑预计于9月开盘，推出约70平方米的一房一厅。