据上海中原分析，7月上海二手房整体市场表现，出现了一波更为明显的调整行情：尤其值得关注的是，外环线附近一些楼盘价格率先松动，部分中心区域高端物业也出现局部价格调整，如最新推出的“中远两湾城”一栋楼王，目前销售价格同比前期降低一成左右。

　　而从中原成交数据来看，中心区域的成交价格环比上月并没有太大起伏，中心区域成交量相比上月下降10%左右，在如此冷淡环境下，可以说成交量保持得较为稳定。

　　由于目前市场上持币观望的看空者仍大有人在，鉴于目前全国楼市都处于新一轮的宏观调控之中，对于购房者而言要做好一个较长周期性调整的心理准备，价格的回落底部在哪里，这个不能从单纯的总体数据去判断的，大家所期盼的房价理性回归也会受到各方面因素的影响，因而量力而行，理性消费才是正道。

　　可以说，市场的盘整导火线是以去年底出台的“二次房贷”政策为标志的银根紧缩政策，这也是此次调整的直接原因。宏观经济偏热，行业发展过快都有紧缩调控的内在要求，政府提高存款准备金率、加息、压缩按揭贷款等一系列银根紧缩政策，导致房地产行业出现理性调整。

　　展望2008年下半年，央行会进一步实行从紧的房贷政策，人民币的升值，股市的震荡将使得大多数投机、投资客知难而退，预计市场上在没有政府明显放宽管制的前提下，很难在短时间内打破现阶段的成交低迷状态，取而代之的是市场上将会出现租赁挂牌房源增多的现象。另外，随着“金九银十”到来，下半年上海二手房市场上可能仍旧会短时间出现一波成交放量，随后整个市场将趋于平稳。