不动产投资开闸前夜险企抢先布局房地产

9月10日，平安旗下信托公司宣布与房地产企业绿城集团签署合作协议，平安信托将对绿城集团负责开发的房地产项目展开投资，有望在未来3年内实现150亿的信托资金投资规模。

　　政策出台前夜，很多保险公司都通过各种渠道提前布局，投资房地产成为关注的焦点。即将于10月1日实施的新《保险法》规定，保险公司资金可在遵循安全性的原则下投资不动产。据了解，保险监管部门制定的险资投资不动产相关细则也将在不久出台。

　　险企提前布局

　　政策开闸前夜。中国平安将投资地产的意向表露无遗。

　　平安集团总经理张子欣在此前平安中期业绩发布会上表示，房地产投资收益和股权投资收益，可以帮助保险公司锁定长期收益,也能起到平滑利润的作用。

　　值得注意的是，从平安中报来看，该公司目前现金及现金等价物的资产占比较高，约为14.3％。有分析人士认为，平安目前现金处于大比例配置，预计其将在下半年瞄准PE,不动产投资领域的投资机会。

　　先行一步的中国平安还设立了专业公司——平安物业投资管理有限公司，具有物业投资,资产管理,工程管理,物料采购,物业管理五大业务职能。

　　另一保险巨头中国人寿同样对新的投资渠道兴趣盎然。“下半年公司将密切关注监管层新开放的投资渠道，积极寻求基础设施建设投资的配置机会，并为不动产投资,未上市公司股权投资等做好准备。”中国人寿总裁杨超在公司半年业绩发布会上明确表示。

　　据了解，国寿集团旗下的国寿投资控股有限公司早已涉足房地产,酒店等业务，而国寿投资的方向很可能就是以不动产及其相关产业为主。

　　今年7月，国寿投资与信达投资公司签订了战略合作协议，二者将在商业地产,酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位的合作。

　　人保集团旗下的人保投资控股公司亦与金融街控股公司正式签署战略合作协议，拟在投资不动产的政策研究,项目开发方面进行合作。

　　收益可观资金量不大

　　保险公司拓展投资渠道心情迫切，不动产投资是一个比较理想的方式。

　　“保险公司投资不动产可以有效减少其对利率型产品的过度依赖。”一保险投资人士介绍，“在通货膨胀时期，不动产还具有保值增值的功能，在一定程度上有助于规避因货币贬值而带来的资产损失。”

　　据了解，目前保险公司常规的投资渠道就是参与二级市场,债市,银行存款等，除了风险最大,预期收益最高的股市外，其他投资渠道的预期收益率应该都不如不动产投资。

　　业内人士普遍认为，从长期来看,中国的房地产市场还有很大的发展空间,长期投资能获得很大利润。从目前上海的情况来看，投资商业地产的回报率在5％~8％，比保险资金现在5.5％的投资回报率要高。

　　据了解，保险资金通常采用两种“曲线”方式进行不动产投资，一种是以自用名义购买写字楼进行投资，此举只需董事会通过，无需监管部门的审核。另一种是通过集团旗下信托,资产管理公司进行投资。

　　保险公司进入不动产领域即将阳光化，此时保险资金投资不动产的细则更为引人瞩目，这将决定保险资金的投资规模等焦点话题。

　　首都经济贸易大学教授庹国柱认为，保险公司投资不动产细则的制定，主要是为了规范保险公司的行为，进一步防范投资风险。

　　据了解，国外保险资金的投资比例一般在5％左右。“若按5％的比例计算，可用于房地产投资的金额在1700 亿左右。”国泰君安分析报告如是认为。

　　“其实好多保险公司已经以资产管理公司或自用名义配置房产，险企的投资冲动已被很大程度释放，所以真正新进入不动产市场的资金量不会太多。”上述投资人士称，“2008 年商业性地产成交5.5 万亿，1700亿的保险资金仅占3％，并且全部资金不可能在一年内全部投入，因而对商业性房地产市场的影响有限。”
　

来源：华夏时报责任编辑：静默　　　

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