广州二手房交易资金托管制度正式实施

　　上周，针对“创辉”事件引发的二手房资金监管问题，广州市房管局与中国人民银行广州分行联手出台紧急措施，严禁中介公司代收任何二手房款。22日，《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（下称《通知》）开始正式实施。有业内人士分析，广州近几个月二手成交量萎缩、成交额下降，淡市相对淡化了新政对资金实力较强的大中介行的冲击；但对一直利用代收楼款进行经营扩张的不规范中介则将是致命打击。

　　对不规范中介是重大冲击

　　其实，中介公司利用代收房款进行经营、投资或扩张都是行内公开的“秘密”，只在于数量的多少而已。由于一直以来二手房交易资金缺乏监管，代收的楼款已成为一些操作不规范的公司扩张的主要资本。像部分近年扩张极快的中介公司，虽然门店快速发展不需要很多成本，但短期内往往需要很多现金做前期投资，每间店至少要数万元不等，造成大量现金需求，因此不少公司都动用代收楼款进行扩张，再用收来的佣金弥补亏空。这种拆东墙补西墙的做法，如今遇到政府对二手房款监管加强，将对他们的资金运作带来极大冲击，加上二手成交量萎缩，现金流断裂的问题可能会在这些中介公司相继出现。

　　淡市弱化政策对大行影响

　　相反，一直持稳健经营策略的公司在这轮楼市低潮中“抵抗”力会较强。某大型中介公司高层表示，目前大中介行最受困扰的不是代收房款被禁止而影响资金出入，而是大市成交萎缩而令业绩大大收缩，部分门店因为亏损大已经相继关铺。而且因为成交惨淡，以往大量流入公司的代收楼款已经大大减少，如今被禁止代收楼款对整个公司的运作影响也不是很大。加上建设部和央行早在一年前就已经下文要求禁止代收楼款，一般大中介行对此早就做好了相关准备。

　　据满堂红等公司相关负责人表示，早在一个月前就收到房管局对于二手房款将交由银行托管的相关指引，因此不少中介公司都提前对房款代收策略进行调整，或建议买家直接向业主交买楼款，又或者建议双方到公证处托管楼款。中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为，中介公司代收楼款主要还是因为买卖双方不信任，认为交由第三方代收更安全，但实际上即使规范操作的中介公司，也担心因公司内部管理漏洞而负上不必要的责任和纠纷，如今交给银行托管是比较好的方法，中介公司可以专心做好居间服务。实际上，“卷款潜逃”的事件在大中介行也曾发生，不过卷款者不是中介公司的老板，而是普通员工，最终由中介公司买单填补了事。

　　增强市民对二手市场信心

　　据了解，受“创辉”事件影响，二手行业信誉大为受损。满堂红、中原等相关负责人都表示，“创辉”、“中天”等事件对二手成交的影响近期已可以明显看到，因此大行对于银行托管二手房款，绝对是举双手赞成。合富置业相关负责人认为，从长期来看，该政策可望进一步增强交易双方的信心，并且可以规范二手房交易秩序，对二手楼市以及二手中介市场的长期的、稳健的发展，将产生正面的影响。此外，多家中介公司负责人都表示，下一步房管局、银行就会与中介公司开会宣布托管详细事宜，希望有关方面能在操作流程方面能有个更流畅的方案，确保买卖双方的资金安全又不影响二手交易的效率。