从综合验收到专项验收，再到如今建设部门酝酿推出“住宅分户验收”，我市业主收房时，又将得到更多的保障。日前，市建设工程质量监督站公布《温州市住宅工程质量分户验收规则（征求意见稿）》，不日，其将根据反馈情况做出修改意见。如果一切程序正常，该项规定有望于年底前推出实施。

　　2004年8 月份起，小区交付综合验收方式被专项验收方式所取代。那时，开发商和业主因“综合验收”产生的矛盾日益显示出来，一方面，分期开发的项目没有全部开发完毕前，开发商根本不可能拿到“综合验收合格证”。另一方面，业主为保障自己的权益，坚持以有关政策为依据，在入住时看到“综合验收合格证”才肯入住。后因各方矛盾激化，成了取消综合验收制度的主要原因。

　　取消综合验收后，我市实施了专项验收的方式，如楼盘交付时，开发商仍需按要求建设好各项配套设施，完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的专项验收工作。而且，一定要完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。经过专项验收和竣工验收，并且要完成能满足业主需要的配套设施才可交付使用。

　　而此次拟出台新建住宅“分户验收”制，每一套住宅都将进行严格“体检”，确保每套房子都是合格产品。

　　据市建设工程质量监督站相关负责人介绍，住宅“分户验收”制度，是指在住宅竣工交付前，按照施工质量验收规范，对涉及房屋观感质量和重要使用功能的项目，逐一进行检查。建设单位、监理公司组织施工单位和先期进入的物业公司，以户为单位，对每一个房间和公共部位进行全数验收。

　　目前，我省杭州和宁波等城市已实施该项规定，根据省建设厅的部署，市建设工程质量监督站在研究相关细节后，将在年底前推出该项政策。

　　作者：子监