上海四大城区商业中心浮出水面

　　1、淮海路商业街：集交通、商务、商业多种功能为一体的高档消费区域。今后几年，淮海—东湖沿线商务楼宇将陆续建成并投入使用，该区域将规划成淮海—东湖现代商务商贸街区。传统意义上的“淮海路”商街将进一步向东西延伸，最终形成由河南路到常熟路的具备四大特色的商街。据悉，东湖路与常熟路之间的淮海路段可能会引进家居、餐具、瓷器、银器等奢侈品品牌，与淮海中路西段形成错位。

　　2、中山公园商圈：交通枢纽与商务人流的汇集，使中山公园商圈能量不断升级，现已成为上海中心城区集商业、居住、行政、休闲、娱乐等功能为一体的综合性繁华区域。

　　3、徐家汇商圈：已成为万商云集、多产业汇聚、发展最快、最具持续发展潜力的市级商业中心。据统计，该商圈的年商业销售额高达60亿元，日人流量近80万人次。

　　4、南京东路商业街：根据最新的“大众高端”功能定位，上海十大商圈之首的南京东路商圈估计将全面升级，进驻商户不仅要具有资金实力，还应有品牌知名度。

　　投资特色：以现代服务业投资项目为主，如餐饮、服饰、金融、休闲娱乐等。消费层次高，对产品、设施、功能要求也高。

　　适合人群：拥有较强资金实力的创业者，能承受一定的商业风险。

　　专家提醒：由于这些地段的中心商铺基本饱和，中小型创业者可考虑其外围地段，如同属大淮海路商圈，可将店铺设在襄阳路、南昌路、思南路、新乐路附近。这些地段的租金略低于中心沿街商铺。此外，不同地理位置的都市商业中心，消费层次和特点也不同，创业者须先进行详细的商业调查。

　　区域商业中心

　　区域分布：到2010年，上海中心城区规划建成24个区域商业中心，包括老西门、打浦桥、虹桥、大柏树、曹家渡、提篮桥、彭浦、武宁新城、淞宝、上海莘城、龙华、上海南站、田林-漕河泾、控江路、大宁、真北、真如、七宝、大华、外高桥、金桥、张江、川沙和三林。

　　商业特点：辐射范围不如都市商业中心，规模不是很大，缺乏商业密集度，以综合业态为主。通常，区域商业中心根据其商业特点及消费结构又分为交通型(上海南站、上海莘城)、旅游型(七宝、龙华)、居民型(彭浦、老西门、淞宝)和商业型(虹桥)4类。由于区域居住人口的迅速增加，现有商业已远不能满足区域人口的消费需求，存在着较大的市场空间。

　　投资参考：

　　1、老西门商圈：8号线老西门站的开通，不仅使改变商圈与市中心商圈实现联动，还将进一步加快开发商对该区域的开发，本区域消费力的提升和更多旅游人口的进入，都将使老西门发挥区域级商业中心的作用。

　　2、七宝商圈：根据规划，轨道交通9号线建成后，七宝站的出口将直接与都市百货或都市购物中心连接。都市百货业态的加入，将改变七宝站周边以大卖场为主的单一业态模式，地铁站、百货、大卖场等多种业态实现混合，该区域的商业投资价值得到提升。

　　3、龙华商圈：伴随新城区崛起、地铁建设、道路交通改善、旧城改造以及中高档楼盘群的兴建，该区域将引发新一轮的投资热潮。

　　投资特色：适合以餐饮、服务、家居、休闲为主的中小型创业项目。

　　适合人群：具有一定资金实力的人士。

　　专家提醒：区域商业中心具有很强的区域特点，选择投资地点时，要慎重考察其消费层次、消费特色与消费水平。如虹桥与七宝，虹桥属于中高档消费层次，租金较高，而七宝处于城郊结合区域，面向大众消费，投资成本相对较低。

　　特色商业地段

　　区域分布：具体指特色功能区、商旅文结合风情街和特色专业街。“十一五”期间，上海将建设和完善10个特色功能区和20条商旅文结合的风情街，包括上海新天地、衡山路风情街、上海老街、福州路文化街、多伦路文化街、以及巨鹿路、愚园路、张家浜等风情街，以及涉及服装服饰、特色餐饮、数码电器、艺术品古玩、旅游纪念品、运动器材、建材五金等领域的特色专业街。

　　商业特点：是都市景观、时尚、商业、旅游、文化和综合产业的集聚体，吸引不同需求的消费者。

　　投资参考：

　　1、北京路商业街：将建成“生产资料专业街”，重点培育生产性服务业，形成能够辐射长三角甚至全国的生产资料展示窗口、分销市场和工程装备服务中心。

　　2、衡山路商业街：休闲餐饮、娱乐健身等商业网点已近200家，并且成为上海地区著名的休闲区域，具有相当高的人气和成熟的市场环境。

　　3、福州路商业街：集中开设了不少书店及文化用品商店。

　　投资特色：适合书店、酒吧、装潢设计等经营特色明显的创业项目。

　　适合人群：在某领域具有一定专业知识和资源的创业者。

　　专家提醒：专业街的空间集约化程度很高，竞争相对激烈。对后来涉足的创业者来说，在选择项目时应避开热点，细分市场需求，通过错位经营、特色经营来谋求发展。

　　社区商业

　　区域分布：“十一五”期间，上海规划在中心城区中外环线之间、外环线带和郊区新城，建设形成40多个新型的多功能社区生活中心和邻里中心，并对现有社区商业进行改造和提升，形成一个商业布局合理、综合功能齐备、服务质量和管理水平较高的社区商业中心。

　　商业特点：作为都市商业的补充，社区商业配套功能性较强，以满足社区居民基本生活需求为服务重点。社区购物网络被形象地称作“51015”，即居民步行5分钟可达便利店、10分钟可达超市和餐饮店，骑车15分钟可达购物中心。预计未来10年内，社区消费将占全社会商业零售额的1/3以上。

　　投资特色：市场需求集中在日常购物、修理、餐饮、理发洗衣综合服务、再生资源回收服务、家政服务上面，以超市、便利店、折扣店等多种连锁经营形式。