从实施限购到限购“松绑”，国内房地产市场的前景并没有迅速明朗起来。与此一路相伴的是，作为一种新型投资理财方式，国外房产投资为投资客关注。越来越多海外房产盯紧国内投资客的“钱袋子”，甚至推出专为境内买家定制的“中国风格”的房产项目。

调查显示，从2008年开始，越来越多的机构开始涉足海外房产投资业务。对国内投资者的调查显示，留学、移民是吸引他们投资海外房产的最大诱惑所在，但从“以房养学”到投资移民，房产投资构成移民海外的一个“跳板”。

海外房产多推“私人订制”

“韩国维多利亚投巨资开发的济州岛项目，主要是针对中国的客户，无论是户型设计还是生活配套都是严格按照中国人居住的口味来设计。”8月6日上午，提到公司代理的项目，济州岛一家别墅项目销售经理刘金玲说。这个项目包括280平方米的独栋别墅、联排别墅，也有65平方米的联排别墅。“独栋别墅有500平方米到700平方米的庭院，65平米的小联排别墅一层有60到80平米的庭院，联排别墅还有35平米的看海阳台。”刘金玲说。

据介绍，精装修项目的价格为每平米18000元到20000元之间，“但对境内买家来说，更大的优势在于购买之后，可以获得韩国政府批准的永住权政策。”刘金玲说。

教育移民优势是最大诱惑

无论是济州岛项目，还是其它的海外项目，从目前各海外置业部主推的房源来看，教育资源优势成为主打的招牌。以济州岛项目为例，项目临近国际英语教育城，包括全世界16所著名的学府都成为项目主推的优势。“大学城招收幼儿园到高中的各国学生，每年升入牛津和剑桥的人数在40%左右，而且大学城完全不限制中国人的入学比例。”济州岛项目的刘金玲说，“现在有一位客户就是已得到加拿大绿卡，但是孩子没考进理想的高中，所以那位客户改了主意，想在济州岛投资购房，就是为了解决孩子的教育问题。”

“凡是在境外投资买房的，重点是关注孩子的教育这一块，第二步的打算则是办理移民。”某项目经理表示。

正是出于这个原因，不少的海外置业部在向客户推荐海外房产项目的同时，还会设专门的投资顾问，给客户提供购房以后投资方向的专业咨询。“例如在澳大利亚投资购房后，要想办理移民手续，必须要达到一个投资额度，才能给办理。”该项目经理说。

房产投资多为留学或移民

“其实海外房产投资，教育固然是一个首要的诱惑力，但多数投资者是为了移民铺路。”提到目前的海外房产投资风向，一位多年从事海外房产投资业务的刘经理说。今年，他经手办理的9个客户，全是孩子在海外求学，先给孩子买房子住，熟悉一下那里的环境，但后一步的目标非常明确：移民。

购房两年房价跌了10多万

多数跨国房地产中介打出“海外买房价格公道、不限贷、永久产权、买卖自由”等招牌吸引投资者眼光。国外房产投资真的就是一本万利？

李成鑫夫妇均来自青岛，2010年下半年，在新西兰首都惠灵顿郊区买了一套两层的小别墅，共花费40万纽币（约240万人民币）。“在新西兰定居，孩子的教育有很大优势。”李成鑫说，“只要拿到绿卡，孩子从一年级到高三的学费全免，每年只需交点书本费就可以，大学学费可以向国家申请无息贷款。相比起国内很多学校高昂的学费，从幼儿园到大学，无疑可以省下一大笔教育经费。另外，新西兰的医疗保障非常完善，尽管还没拿到绿卡，但单位为他投了保险，几乎所有的医疗费用都可以报销。”

李成鑫目前的年薪在5万纽币左右，尽管没有房贷压力，他也想把一楼的2个卧室出租给留学生，赚点房租贴补家用。“但出租广告打出后，都没有人来租房，可当时定的价格仅为150纽币，相当于郊区的租赁价格。”李成鑫表示，置业时房产中介宣称的“以房生钱”的说法很难实现。更让他惊讶的是，今年4月份，他请了一家房产公司给自己的房子做评估，房价竟比买时的价位低了2万纽币，折合人民币10多万元。