昨日，商报记者在上海（楼盘）联合产权交易所网站上看到上海濠泉房地产有限公司100%股权、上海兴力达商业广场有限公司100%股权、上海建配龙房地产有限公司100%股权的挂牌转让公告，挂牌总价合计高达72.6亿元，涉及项目主要是徐汇滨江的商住办地块以及普陀中环的百联中环部分房产，转让方正是百联集团。

　　徐汇滨江地块升值近翻倍

　　资料显示，上海濠泉房地产有限公司的核心资产是徐汇区286B－3地块的土地使用权，土地面积为48389.7平方米，土地用途为商住办。根据国有土地出让合同约定，该项目原约定应于今年1月31日前开工，截至此次股权转让基准日，地块尚末开工，上海濠泉公司正在办理有效期延期手续。当前，百联集团将其持有的上海濠泉公司100%股权及对上海濠泉公司6.6亿债权在上海联交所挂牌转让，挂牌价格为24.6亿元。

　　根据2012年发布的“徐汇滨江WS5单元286B－3、286B－4地块控制性详细规划调整公众参与草案听取公众意见情况汇总公告”显示，徐汇区龙水南路286B－3、286B－4地块位于徐汇区天钥桥南路、规划夏泰浜路西南侧，是2009年保障房选址用地286A－3百联森大木业地块的捆绑开发住宅、商办地块，“根据住宅与商办建设需要，本次规划调整将原286B－3、286B－4地块合并为一个地块，编号为286B－3地块”。调整后，286B－3地块面积为48420平方米，容积率2.2，规划建筑面积106524平方米，其中，商业办公建筑面积约29458平方米，住宅建筑面积约77066平方米。

　　2012年12月，百联集团以12.422亿元的总价摘得这一地块，折合楼板价约为1.17万元／平方米。如今，时隔一年半，百联集团将尚未开工的这幅商住办地块挂牌转让，按照24.6亿元的挂牌价格粗略估算，已经较当初的拿地价格接近翻番，溢价98%，折合楼板价升至2.31万元／平方米左右。

　　中环部分房产捆绑转让

　　值得一提的是，百联集团要求，意向受让方在受让这幅徐汇滨江地块时，必须同时参与受让另两个挂牌项目（上海建配龙房地产有限公司100%股权及转让方对上海建配龙房地产有限公司284395.822159万元债权及上海兴力达商业广场有限公司100%股权及转让方对上海兴力达商业广场有限公司62595.705998万元债权项目），接受上述两个项目的产权转让公告的要求和条件，并在登记受让意向、缴纳保证金且进行至少一次有效报价后，才能获得徐汇滨江地块的受让资格。

　　商报记者注意到，兴力达商业和建配龙房产这两个公司是捆绑转让项目，挂牌总价高达48亿元，保证金接近10亿元。

　　公告内容显示，兴力达商业的主要资产是普陀区真光路1228、1258号、曹安路163号的部分办公用房和真光路1388号、曹安路179号酒店。而建配龙房产的挂牌公告中并未涉及其资产内容，只是称与兴力达商业为关联公司，2009年时，兴力达商业以曹安路179号1－4层、8－16层以及真光路1388号1－16层共计66928.68平方米房产为建配龙房产借款9.59亿元作抵押。

　　而商报记者从产权交易部相关经办人处了解到，这两个公司涉及的房产项目主要是百联中环的部分房产，但具体面积，他表示并不清楚。

　　在2011年底，友谊股份(600827,股吧)（600827）副总经理钱建强曾对媒体透露，百联集团全额投资的百联中环生活广场（原“建配龙项目”）预计2012年底开业，将通过一个街心广场与百联中环购物广场相连，成为百联中环城市综合体项目，合计商业建筑面积将达41万－42万平方米左右。