铜陵5月1日起正式实施楼市新政，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列新政。昨日，这则消息几乎占据了全国各大媒体的房产头条。一些媒体将之比喻为地方政府进行的“一次彻底的救市行为”。对此，铜陵市层面在官方解读中并不认同，也有专家认为这是新型城镇化进程中的必然。其实，合肥、芜湖等市去年楼市成交、投资都处于较快增长期，而作为人口不足百万的小城市，铜陵的调整以及后续的措施也就再正常不过。

　　铜陵商品房待售面积一季度增长逾五成

 
　　铜陵日报铜都晨刊4月23日一则报道称，铜陵一季度商品房待售面积55.5万㎡，增长57.7%。另外，一季度铜陵市完成房地产开发投资24.2亿元，同比增16.1%，高于全省平均水平3.5个百分点。房屋施工面积911.8万㎡，增22.1%，但新开工面积却下降了15.1%。

　　与商品房待售面积的持续增加对应的是开发商拿地的热情剧减。据统计，自去年11月份，铜陵市公开出让15宗土地后，今年一季度无新增地块上市。4月2日举行的今年首场土地拍卖，因每宗地竞买人不足3人，由拍卖改为挂牌出让。对此有分析认为，这反映出开发商拿地的积极性大打折扣。

　　另据全国房地产市场数据中心统计的一份数据，铜陵以房价5793/㎡位列今年1月全国房价百强榜第75位，排在我省合肥、芜湖之后。不过从铜陵市统计局发布的数据可以看到，铜陵人均GDP高达85814.92元，位列安徽前茅。人均高GDP带来的是高购买力，房价“水涨船高”也是高购买力的一大体现。

　　这样的发展态势，其实伴随的是去年铜陵房地产市场的理性回归调整。来自安徽清源房地产研究院的数据，去年铜陵住宅销售面积97.8万㎡，同比下滑了4.8%。不过，成交均价为4721元/㎡，同比增5.6%。分析认为，铜陵商品房市场价格已经基本定调，波动幅度不大，总体会继续“稳中有升”的趋势。

　　对铜陵的新政，外界多从“救市”解读，认为三四线城市在楼市深度调整压力下，开始寻求“曲线”突围，而新政虽名为保持市场健康平稳发展，但客观上有“救市”的可能。

　　省内重点城市投资成交均大增

　　这份数据客观反映了铜陵整体市场发展的状况，也从一个侧面印证铜陵政策调整的必要性，毕竟房地产市场平稳发展关乎地方稳定。

　　记者注意到，除了铜陵这样的人口不多的小型城市外，我省其他城市去年房地产投资成交均大增，尤其是合肥等重点城市。

　　其中，省城楼市从去年初“国五条”强势落地，到年底成交量“翘尾”，从“限购、限涨”到屡见不鲜的“日光盘”，各方力量的博弈贯穿始终，全年总体呈现出投资加速、成交放量、供应充足的发展态势。其他重点城市中，芜湖去年完成开发投资额列第二，为417.6亿元，同比增长13.9%。增速方面，蚌埠在重点城市中同比增幅最高，为77.2%(325.3亿元)，位列全省第三。住宅销售面积中，芜湖最高，达545.5万㎡，同比增29.4%，销售金额284.1亿元，同比增43.7%。