“五一”短假的热市效应持续发力。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，尽管上周(5月5日至5月12日)我市商品住宅供应量有所降低，但期房现房的成交套数较前一周均有超过三成的增幅。

　　供应：节后供应量持续缩水

　　“五一”过后，京城楼市的新增供应持续缩水。上周京城有7个项目开盘，新增供应套数仅943套，新增供应面积14.5万平方米，较前一周分别减少74%、66%。新增供应套均面积154平方米，比前一周上升了27%。市场整体开盘均价为18929元/平方米，较前一周上涨37%。

　　上周朝阳区有3个项目494套新房源推向市场，占全市供应量一半以上。其中，美景东方三期 (论坛 像册 户型)优品国际公寓 (论坛 像册 户型)和中海圣朝菲 (论坛 像册 户型 样板间 视频)是老盘后期，5月10日开盘的远洋·万和城 (论坛 像册 户型) (论坛 像册 户型)则是纯新盘，开盘均价23000元/平方米。该项目总体量达31万平方米，包括17.8万平方米高档住宅，10.5万平方米写字楼、商业、酒店式公寓，1.5万平方米文化娱乐中心以及配套小学、幼儿园、社区医疗等。户型有90平方米二居，150至180平方米三居，220至280平方米四居等。开盘当天推出144套房源，主打90平方米左右南北通透两居和全南向两居。上周开盘项目中价格最低的是房山区的北潞尚界 (论坛 像册 户型 视频)，均价8500元/平方米。唯一的小户型项目是大兴的荣京丽都 (论坛 像册 户型 样板间 视频)，均价10000元/平方米。

　　分析：中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销总经理赵晨明分析说，本月各楼盘开盘计划多集中于中下旬，导致节后两周供应下滑，从产品特点看，上周新增供应多为大户型，位置也较优越，这样的房源约占市场供应的2/3。但是供应面积偏大，区域价格偏高，也导致了上周新增供应套均面积和整体开盘均价有较大幅度的攀升。

　　销售：期房现房成交全面飘红

　　上周期房现房商品住宅成交量全面上涨，商品住宅销售套数为2046套,成交面积243700平方米,比前一周分别增加35%、42%。其中期房1698套，签约面积191243平方米，比前一周分别增加25%和30%，期房商品住宅销售套均面积为113平方米，比前一周增加4.6%。现房商品住宅销售也摆脱持续下滑的颓势出现大幅上扬，一周售出348套，签约面积52457平方米，成交套数和面积都有成倍的增长幅度。

　　分析：赵晨明认为，上周楼市仍处于对“五一”节日期间增加的供应量的消化阶段。由于供应充足，加上开发商出于回款的压力，抓住旺季时机加大了对楼盘的各种促销力度，一部分购房者不再采取观望态度，市场刚性需求得以释放，本周成交数字全面看涨。

　　上周新开盘的住宅项目

　　项目名称 区县位置 开盘均价(元/m2)

　　美景东方三期 东三环华威桥 17500

　　中海圣朝菲 成寿寺附近 13000

　　远洋万和城 北四环望和桥 23000

　　缘溪堂 玉渊潭附近 45000

　　茂华都会 石景山 15000

　　北潞尚界 房山区 8500

　　荣京丽都 大兴区 10000